购房合同什么情况下无效

下列情况下购房合同无效：

1、主体是非完全民事行为能力人的；

2、侵犯法律法规强制性规定的；

3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4、损害集体利益的；

5、未签订正式书面合同又无据可查的。

法律依据

《民法典》 第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。