一、现房和期房的区别
期房和现房这两者之间嘛，一般都会有下面这些六种区别：第一点呢，就是它们的概念有所不同。
期房就好比是你看到的那些正在施工中的房子，还没有完全竣工，所以说你暂时还不能入住进去；而现房呢，它是指那种消费者们买了就能马上住进去的商品房，这种房子在购买时就能确定下来了。
第二点呢，就是现房和期房的购房合同是不一样的。
第三点呢，就是它们的属性不同。
大产证这个东西呢，其实就是用来证明房子属性的一个证件。
第四点呢，就是入住的时间会有所不同。
第五点呢，就是看房的方式也会有所不同。
现房的话，你可以直接去实地看看房子，而期房的话，你只能通过看沙盘来了解房子的情况。
最后一点呢，就是房子的价格也是不一样的。
《城市房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
二、买了期房想退房怎么办
在特定情形下，您可考虑与交易伙伴进行协商来解除双方签订的买卖合同，但务必承担因违反协议规定而对合同签约方所带来的损失或需按照协议签署时各方协商达成共识的金额支付相应的违约金。
同时，协议各方亦可自由商议拟定一份条款，明确说明当任一方出现违约行为时，应依据具体违约情节向另一方支付一定数量的违约金；或者，也可以通过协议约定的方式，确定因违约行为导致的损失赔偿额的计算方法。
三、退期房违约金一般有多少钱
1.首先，请您仔细查阅合同文本内容，明确合同中是否有关于违约金的具体约定，包括违约金的具体金额以及其计算标准。
如有相应约定，则您可以依据合同约定向对方提出索求。
一般情况下，在商业房地产交易合同中，往往会设定相应的约束措施来处理合同执行中的任何违约行为。
当此类事情发生后，请您先详细阅读与此案相关的合同条款，以便根据合同约定，要求违反合同义务的那一方承担相应的法律责任。
同时，在大多数的合同中，违约金的计算方式是每日计算，自违约行为发生的次日开始，直至实际履行合同义务为止。
2.其次，您需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理。
若您认为该标准存在不合理性，您有权申请增加或降低违约金。
根据我国相关法律法规和司法解释的规定，当一方当事人以约定的违约金过高为由请求法院予以调整时，法院将以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准，并据此作出适当的调整裁决。
同样地，当一方当事人以约定的违约金过低为由请求法院予以调整时，法院将以违约所导致的实际损失作为确定违约金数额的依据。
因此，您需要准确界定损失的金额，然后再根据这个金额来决定是否要求提高或降低违约金。
3.最后，如果在合同中并未明确约定违约标准，那么您可以依据相关法律法规的规定来主张自己的权益。
例如，在商业房地产交易合同中，如果双方都没有违约，但其中一方因逾期支付房款而遭受损失，根据《商业房地产交易合同司法解释》第十三条的相关规定，另一方可以以未支付的购房款总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算损失赔偿额。
此外，如果开发商未能按时为购房者办理房产证，根据《商业房地产交易合同司法解释》第十四条的相关规定，购房者可以以已支付的购房款总额为基础，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金数额。
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