协议离婚房产变更时发现办理了抵押能否撤销

夫妻协议离婚将财产进行分割，在办理房产变更的时候发现该房产设立了抵押权的，如果该抵押行为是因为存在欺诈、胁迫等情形而办理的，则可以申请撤销。

如果最终该房产抵押行为被撤销的，则自始没有法律约束力，有人因该行为取得了财产的，应当予以返还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十条

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》 第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。