一、怎样的房屋买卖合同是无效的合同
以下列举了几类无效的房屋买卖合同：首先，当事人缺乏必要的民事行为能力；其次，出卖人和买受人基于不实的意思表示而签订的合同；再次，合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，背离了社会道德规范；最后，当事人恶意勾结，侵犯了其他公民或组织的合法权益。
无效合同，即指合同虽已成立，但由于其严重缺失有效要件，因此在法律层面上无法按照当事人之间的约定赋予其法律效力。
其中包括一方采用欺诈、威胁等手段签订合同，损害了国家利益；恶意串通，损害了国家、集体或第三者的利益；以合法形式掩盖非法目的；损害了社会公共利益；以及违反了法律、行政法规的强制性规定。
无效合同具备如下几个显著特点：首先，它具有违法性，这主要体现在违反了法律和行政法规的强制性规定以及社会公共利益；其次，它具有不可履行性，也就是说，当合同被确认为无效时，当事人无法依据该合同进行实际履行，且无需承担因未履行合同所产生的违约责任；最后，无效合同自始至终都不具有法律效力，因为它违反了法律的规定，国家对此不予认可和保护。
一旦被认定为无效，其效力将具有追溯力，使得该合同自订立之日起便失去了法律约束力，并且在未来也无法转变为有效合同。
关于无效合同的处理方式，尽管我国法律对于合同无效之后的处理作出了基本原则性的规定，然而在现实生活中，无效情形的复杂程度远超我们的想象，因此法官在司法实践过程中需要根据法律原则性规定的精神，结合具体情况进行具体处理。
其中包括：一是返还财产应当遵循恢复原状的原则；二是对于诸如主体资格不适格等类型的无效合同，可以按照有效合同来处理。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、买卖双方达成解除房屋买卖合同的协议，但中介不同意怎么办
第一个途径：协议解除
在合同签署后，若尚未执行或仅部分完成，各方可通过协商解决并签订解约协议。
倘若涉及中介，则须三方齐心协力完成。
例如：若买卖双方皆无意进行交易，或存在违约方，但已与对方达成赔偿协议且对方不再追责，便可实现解约。
第二个途径：约定解除
若二手房买卖合同中明确规定了解除合同的条件，只要符合这些条件，当事人便有权解除合同。
如：合同约定“买方需于某年某月某日前支付房款，逾期未付，卖方有权解除合同”，一旦达到此条件，卖方即可提出解约。
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