契税的计税依据是什么

契税的计税依据是：

1、国有土地使用权出让出售、房屋买卖，按照成交价格计算；

2、土地使用权赠与、房屋赠与，参照等同土地或者房屋市场价格；

3、土地使用权交换、房屋交换，参考等同土地或者房屋价格差额。

法律依据

《契税法》 第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。