一、买房六年了，一直没拿锁匙收房，今年想想收房了，物业费怎么出
对于尚未接收钥匙而已经完成房产移交手续的业主，他们需要支付相应的物业管理费用;
然而，对于那些尚未进行房产交接，也未接收钥匙的业主来说，则无需承担物业管理费用。
在房产交付以后，无论是业主实际是否在此居住，物业公司均已按照约定履行了相关的物业服务职责，因此，业主不得以未能领取钥匙或者没有实际入住为由，拒绝支付所应承担的物业管理费用。
如果业主违背物业服务合同的约定，逾期仍未支付物业服务费用的话，业主委员会应该积极催促业主尽快支付该项费用；若逾期未支付，物业服务企业可以依法向当地人民法院提起诉讼。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、物业费包括哪些费用，如何收取电梯费
关于电梯楼宇物业费用的收取事宜，通常会依据相关物业服务合同中所确立的约定而定。
具体来说，物业费用的金额将按照各业主所拥有的房屋所有权面积来进行计算，即房屋所有权证书上所载明的面积乘以物业费用的单价再乘以12个月，便可得出该年度所需支付的物业管理费用总额。
至于物业费用的收取时间，则需遵循双方在合同中所达成的共识，一般而言，在实际操作过程中，物业服务费用往往以月度为单位进行缴纳，在交房之前，这笔费用将由开发商负责承担；而自购房者实际收房之日起的次月起，则应由购房者自行承担相应的物业服务费用。
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