以下是跟开发商谈判赔偿的步骤：

1. 收集证据：首先要确定损失的范围和损失原因，收集构成证明的证据，如相关文件、照片等。

2. 制定谈判计划：根据损失情况和证据制定谈判计划，包括要求赔偿的范围、金额、赔偿方式等。

3. 选择合适的谈判方式：可以通过律师、中介等渠道进行谈判，也可以直接与开发商进行谈判。

4. 提出赔偿要求：在谈判中明确要求，以便开发商能够理解赔偿的内容和方式。

5. 确定赔偿方式和金额：在谈判中确定赔偿内容、赔偿方式和赔偿金额，最终达成共识。

6. 签订具有法律效力的协议：将赔偿协议书面化并签订，以保障双方的权利和利益。需要注意的是，谈判过程中应该遵循诚信原则，尊重对方的利益和权益。谈判结果应该合法、公正、合理，双方应该达成互利共赢的结果。