装修贷并不是中介所说的年化利率只有3%。

1.装修贷利率错误算法：在建行申请了10万装修贷款，月利率0.25%，分5年（60期）还款。很多人就会以为年费率就是：月利率乘以60个月，除以5 （即0.25%x60÷5=3%）。即是年费率是3%，很多中介就会拿这个错误算法误导用户，名曰其名装修贷的年化利率只有3%！实际并不是。

2、正确算法由于装修贷款多为等本等息还款，每个月所还的本金和利息是固定的。也就是说，利息不会随着贷款本金的减少而减少。根据IRR模型，与刚才同样的条件下正确的算法：实际年利率=12*IRR*100即装修贷款实际年利率=12x0.46894610906063%x100=5.64%实际上，装修贷的年化利率并不是3%，而是5.64%。