根据《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》明确，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。

原设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间不得出租。同时，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。《规定》新增了对“群租房”的管理条款。出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。即为群租房！