千万别买。

因为它既不能增值 ，也不宜居住。首先，郑州市的地质条件不适合挖窑洞。土质含砂量较大，所筑窑洞不够坚固，安全性很差。以往发生的坍塌事故不胜枚举。其次，随着郑州城市规模的不断扩大，近郊已很难找到像样的窑洞院落。即便有，也地处偏僻，交通不便。所以，在郑州买窑洞小院并非明智之举。如果确实想买，就只有登封和巩义尚可考虑。