需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，婚姻证明，以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻证明，双方一起到住房所属房管部门，办理买卖过户，由房主把一半产权买卖过户给买家，可以办理双方名义房产证。