房子可以变卖，但根据土地管理法相关规定，只能卖给本村组的农户，因为只有本村村民才能拥有宅基地使用权，否则根据地随房走的法律规定，当房屋倒塌后，宅基地将由村集体无偿收回，一户一宅是一种福利政策，但也有相关限制，就是你必须是本村村民。