买房返佣是指购房者在房地产交易中，通过与房地产中介达成协议，可以获得一笔佣金回扣。

通常情况下，返佣是由房地产中介公司或经纪人支付给购房者的。返佣的计算方法可能因地区和中介公司而有所不同。一般来说，返佣的计算方式有以下几种：

1. 固定金额：中介公司会事先与购房者协商好返佣的具体金额，无论购房价格如何变化，返佣金额保持不变。

2. 百分比：中介公司会根据购房价格的一定比例给予购房者返佣。比如，购房价格的1%作为返佣，如果房价为100万，返佣金额就是1万。

3. 混合方式：返佣的计算可能会结合固定金额和百分比。例如，固定金额1000元加上购房价格的1%作为返佣。