变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。

房地产属于非货币财产，具有独一无二、价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。作为不动产的房地产成为了“冻产”，“冻产”意味着买了一、二线城市的房子之后会卖不出去，因为买房的人拿不到贷款，又不想把房价降下来，发现一、二线城市房地产没有流动性。尽管鼓励去三、四线城市买房没错，但三、四线城市二手房市场非常有限，即使购买了也很难变现，当然对于长期投资者来说可能问题不大。总体来讲，中国的房地产成了流动性比较差的资产，这是当前政策“冻产”的结果，“冻产”之后房价会不会变也存在有很大的争论。