因为所在位置偏远，并且都是老旧小区。而且房源情况存在不真实的现象。所以价格很便宜。

中晟馨苑社区是北京市顺义区双丰街道下辖的社区，该小区位于西马坡街3号院；

2014年建成。

顺义区房价相对北京市核心区和北京副中心来说便宜很多。原因是，顺义区的教育资源，医疗资源，就业机会都远不如核心区和副中心，另外，顺义区地价低，建设成本低所以，顺义房价便宜。

这可能是由于该楼盘所在的地理位置不是非常核心，周边的设施和交通可能不如其他高价位的楼盘，同时该楼盘的建筑年代较早，不如其他新盘的装修和设施先进。

3 另外，房地产市场的供需关系和市场情况也会对房价产生影响，如果市场上该类型的房源较为充足，价格就会相对较低。