首先，我国并没有对高层住宅公摊面积的系数做出统一的规定，因为房屋类型和配套不同，所以公摊面积的大小也各不一样。

但是公摊系数不能高过35％。其次，高层住宅公摊面积主要包括三个地方，电梯、走廊、公共配套间。170平高层正常公摊一般为20%左右，即去除公摊面积后实际使用面积约136平米左右，具体看住宅的公摊系数。