购买沈阳房产的条件是具有有购房资格以及有足够的购房资金。

购房资格包括符合国家关于购房者的限制条件，如具有居住证或者工作证明。购房资金可以通过自有资金或者贷款来实现。此外，还需要了解相关的购房政策和规定，例如是否需要缴纳房产税等。在选择房源时，需要考虑房屋的位置、价格、面积、使用年限等因素，在签订购房合同前需要对房屋进行充分的认证。