观澜爱心家园是小产权房。

小产权房是指在土地使用权、房产证等方面存在法律风险或不完善的住房。观澜爱心家园是一个集体土地建设的小产权项目，它的房屋产权不具备与商品房相同的法律地位和保障。购买该项目的房屋时需要注意相关法律风险，并了解土地使用权的情况。