计算房产价值的常用方法是使用比较销售法，即通过比较近期内相似房产的成交价格来估算目标房产的价值。

首先，需要收集目标房产所在地区、大小、户型、装修程度等相似的房产交易信息。然后，考虑影响房产价值的因素，如地段、交通便利性、学区、周边环境等，对收集到的数据进行加权处理。最后，取这些成交价格的平均值或中位数作为参考，结合目标房产的具体情况，适当调整得出房产估值。需要注意的是，这种方法仅适用于市场活跃、数据充足的区域。