房产评估通常涉及多个因素，包括地理位置、房屋年龄、面积、建筑质量、装修程度、市场供需等。

一种常用的方法是对比法，即比较相似房产的售价来确定目标房产的价值。另一种是成本法，通过估算重建或修复房产所需的成本，并考虑折旧等因素来评估房产价值。还有收益法，基于房产产生的净收益（如租金）来计算其价值。这些方法可以单独使用，也可以结合使用以获得更准确的评估结果。