房产涨价后，要卖出可以采取以下策略：

1. 定价合理：虽然房产涨价，但定价仍需合理。

参考周边房价和市场行情，避免过高导致买家望而却步。

2. 优化展示：对房产进行专业摄影、视频拍摄，美化图片和视频，突出房产优点。

3. 营销推广：利用线上线下渠道广泛推广，如房产网站、社交媒体、房地产中介等。

4. 提供优惠：在谈判阶段，可适当提供装修补贴、物业费减免等优惠，吸引买家。

5. 快速响应：保持与买家的沟通，及时回复问题，展现诚意和专业性。