房产抵押贷款的计算主要涉及以下几个要素：

1. 房产评估价值：银行或金融机构会根据房产的位置、面积、房龄等因素，对房产进行一个市场价值的评估。

2. 贷款成数：银行或金融机构根据房产的评估价值和借款人的信用状况，确定可以贷款的最高比例，通常为房产评估价值的50%-70%。

3. 利率：房产抵押贷款利率通常由央行基准利率和市场情况决定，不同银行和金融机构可能会有所差异。

4. 贷款期限：借款人可以选择不同的还款期限，如10年、15年、20年等。通过以上四个要素，可以计算出房产抵押贷款的总额。然后，再根据贷款金额和利率计算每月还款额。具体计算公式如下：每月还款额 = (贷款本金 × 月利率) / [1 - (1 / (1 + 月利率)^还款月数)]