房产估值通常考虑以下因素：

1. 地理位置：市中心、商业区或学区房等热门地段的房产价值较高。

2. 房屋状况：房屋的新旧程度、装修水平、设施完备性等都会影响其价值。

3. 市场供需：供不应求的地区，房价通常会上涨。

4. 政策影响：政府对房地产市场的调控政策也会影响房产价值。

5. 经济环境：经济增长、就业率、通货膨胀等因素会影响人们的购房能力。

6. 其他因素：如交通便利性、周边配套设施等。综合以上因素，专业的房产评估师会采用比较法、收益法、成本法等方法进行房产估值。