40年产权有房产证吗肯定是有房产证的。

四十年土地使用权住房，一般来说是公寓或者商铺。此类住房有单独正规房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。有产权，且能上市交易，能过户就可以买卖。所谓几十年，不是指房屋产权，而是指土地使用权的年限，根据性质等不同，有不同年限。