开发商取得土地的使用权之日起开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。

即不管房子什么时候买,什么时候交付,产权都是一直在减少的。比如一个项目拿地以后抓紧开发也需要至少两年的时间,等房子交付的时候如果是商业项目就只剩下38年了。产权不会暂停,会一直计算。