要做好房地产广告设计，首先需要明确目标受众和项目卖点。

然后，结合这些要素进行创意构思，包括色彩搭配、版面布局、图像和文字的运用等。

1. 色彩：选择符合项目定位的色彩方案，如高端项目可选择金色、深蓝色等；温馨住宅可选择暖色调。

2. 图片：使用高质量的实景或效果图，展示项目的特色和优势。

3. 文字：简洁明了地介绍项目信息，如位置、价格、配套设施等，同时强调卖点。

4. 排版：保持整体设计的整洁与协调，避免过于杂乱。

5. 创新：尝试不同的设计元素和风格，以吸引目标受众。最后，确保广告内容真实可信，遵守相关法律法规。