在房产证尚未下发的情况下，房屋交易可以通过以下步骤进行：

1. 签订购房合同：买卖双方可以先行签订购房合同，明确交易条款、价格、付款方式等关键信息。

2. 支付定金：买方需向卖方支付一定比例的定金，以表示交易的诚意和约束双方履行合同。

3. 办理预告登记：双方可到房产交易中心申请办理预告登记，将买卖关系记载于不动产登记簿，保障双方权益。

4. 完成尾款支付及过户手续：待房产证下发后，买方支付剩余房款，双方再办理过户手续，完成房产交易。请注意，此类交易存在一定风险，建议咨询专业律师或房地产中介以确保交易合法有效。