这种主要看位置和楼栋装修定位，住宅性质公寓优点是年限长70年，水电物业费便宜，位置好近地铁商务中心用于小微企业办公不错。

50平35万应该是二三线较发达城市，办公的话租金在2000-2500，住宅出租租金1200-1500，是否适合投资的因素很多，建议找有经验人士现场考察，三言两语不能说透