投资房产赚钱主要看两个方面：租金收益和房价升值。

首先，租金收益是指通过出租房产获得的稳定收入。计算方法是：每月租金收入×12（年）÷房产总价。如果这个比例高于你投资的年化利率，那么你就从租金上赚到了钱。其次，房价升值是指房产随着时间的推移价值增加。这需要你关注市场动态、政策变化等因素。你可以通过比较买入和卖出时的价格差来计算升值收益。投资房产是否赚钱要看这两个方面的综合表现。当然，还需要考虑税费、维护成本等其他因素。