房产拓客的有效方法包括：

1. 精准定位：了解目标客户群体，如刚需族、改善型需求者或投资者，并针对其需求制定营销策略。

2. 线上线下结合：利用线上平台（如社交媒体、房地产网站等）发布房源信息，同时开展线下活动（如看房团、讲座等）吸引潜在客户。

3. 口碑营销：提供优质服务，确保客户满意度，通过老客户的推荐吸引更多新客户。

4. 数据分析：收集和分析客户数据，了解客户需求和行为模式，以便更有效地进行个性化推广。

5. 合作拓展：与装修公司、金融机构等相关行业建立合作关系，共享资源，拓宽客户渠道。