地税局免税要有三个条件： 1、二手房上市交易 2、距房产证办证时间已有5年 3、面积在140平米以内 如果以上三个条件都已达到就可以直接以买卖的方式过户。

如果没达到这三个条件的话可以用赠与的方式，但要到公证机关办理公证。过户的时候要交契税。