房产三证是指房产证、土地证和契税证。

办理房产三证的流程如下：

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明（如适用）、购房合同、购房发票等。

2. 缴纳税费：根据房产面积、价格等因素计算应缴纳的契税、营业税、个人所得税等，并到税务部门缴纳。

3. 申请房产证：携带购房合同、购房发票、缴税凭证等材料到当地房地产管理部门申请房产证。

4. 申请土地证：凭房产证到当地国土资源部门申请土地证。

5. 申请契税证：凭房产证、土地证及缴税凭证到当地税务部门申请契税证。

6. 领取证件：按照相关部门的通知时间，领取房产证、土地证和契税证。请注意，具体流程和所需材料可能因地区而异，建议在办理前咨询当地相关部门。