1.正式手续无法办理，国家避免炒房，房管局不会允许开发商给你改合同更名，这样少交了税费，除非你搞定他们2.还有一个途径就是做公正，公证处给你出买卖房屋的公正手续，但是只公正了买卖的行为，无法走过户手续，后期合同转房本后买卖双方再自行过户3.公证处是国家机关，但是这样对买方有隐患，比如开发商手续问题，房本下不来，就始终无法过户，如果以后房价暴涨卖方不配合过户会很麻烦