一本房产证能造房本面积规定的房子。

我想你应该说的是土地证，而不是房产证，因为房产证是已经建好了的房子所获得的产权证，土地证是在没有建好之前的政府批复的证书。房子具体建多大，要根据利用率和容积率来计算这样的房子具体多大了。