房产回报率，通常指的是投资房产的年收益率，计算方法如下：

1. 计算租金收入：将一年的总租金收入除以12（如果是按月收租）或除以30（如果是按天收租）。

2. 计算房产成本：包括购买价格、装修费用、物业管理费、税费等。

3. 计算净运营收入（NOI）：租金收入减去运营成本（如物业费等）。

4. 计算资本化率（Cap Rate）：净运营收入除以房产成本。

5. 计算回报率：资本化率乘以100%得到百分比形式的回报率。例如，如果一套房产一年可以收到12万元的租金，而其成本为100万元，那么净运营收入为12万元，资本化率为12%（12万/100万），回报率为12%。