下面以商品住宅为例进行说明。

商品住宅按照国家规定可以将公共服务设施的面积进行分摊，这就是所谓的“公摊面积”。住宅类型不同，公摊面积也就不同，但公摊面积不能超过建筑面积30%的上限。106平方米住宅公摊面积上限＝106×30%＝31.8平方米，使用面积＝106-31.8＝74.2平方米。