房产投资回报率可以通过以下公式计算：

房产投资回报率 = (房产出租收入 - 房产运营成本) / 房产购买价格 * 100%

例如，如果一套房产的年租金收入为5万元，年运营成本为1万元，购买价格为100万元，则该房产的投资回报率为：(5万 - 1万) / 100万 * 100% = 4%。