房子是否会贬值取决于多种因素，如地理位置、市场需求、周边设施和房屋状况等。

因此，不能简单地根据房龄来判断房子是否会贬值。以下是一些影响房子价值的因素：

1. 地理位置：房子所在地区的交通便利性、教育资源、商业设施和绿化环境等都会影响其价值。一般来说，位于优质地段的房子相对较保值。

2. 市场需求：房地产市场的需求和供应状况会影响房价。当需求大于供应时，房价可能上涨；反之，房价可能下跌。

3. 房屋状况：房子的建筑质量、装修状况和维护水平都会影响其价值。保养良好的房子相对较保值，而破损严重的房子可能贬值。

4. 周边设施：周边设施的完善程度也会影响房价，如医疗、教育、商业和休闲设施等。拥有完善设施的房子相对较保值。

5. 政策因素：政府对房地产市场的政策调整会影响房价。例如，限购、限贷等政策可能会对房价产生影响。综上所述，11年房龄的房子是否会贬值取决于多种因素。建议您在购买或投资房产时，综合考虑以上因素，以做出明智的决策。同时，可以咨询专业的房地产经纪人或评估师，以获取更多关于房子价值的信息。