房产局的评估通常由专业的房地产估价师进行。

他们会对房产的位置、面积、建筑质量、装修程度、周边设施、交通状况等因素进行全面分析，并参考同区域内类似房产的市场价格，来估算房产的价值。此外，还会考虑房产的用途、土地使用权年限、市场供求关系等影响因素。最终，房产局会出具一份详细的房产评估报告，为房产交易、抵押贷款等活动提供参考依据。