评估房产价值通常考虑以下因素：

1. 地理位置：城市中心、学区房或交通便利的房产通常更有价值。

2. 房屋状况：新房、装修精良或维护良好的房产更受欢迎。

3. 市场趋势：了解当地房价走势，包括历史价格和当前市场供求情况。

4. 土地面积与建筑面积：土地面积大、建筑面积合理的房产可能更有价值。

5. 周边设施：靠近商业区、公园、医院等便利设施的房产往往有较高价值。

6. 贷款条件：银行对房产的估价也会影响其市场价值。综合这些因素，可以较为准确地评估房产的价值。