房产的70年产权是从开发商取得土地使用权开始计算的。

这70年指的是土地使用权期限，而非房屋所有权期限。在中国，土地归国家所有，个人或企业只能拥有土地使用权。当土地使用权到期后，业主需要向政府申请续期，并支付相应的土地出让金。如果政府不批准续期或者业主未按时申请续期，那么政府有权收回土地和地上建筑物。