房产年限通常指的是土地使用权的年限，而非房屋本身的使用寿命。

在中国，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，住宅用地的使用年限为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。房产年限的计算方法是从开发商取得土地并支付土地出让金的那一天开始计算。例如，如果开发商在2000年取得了土地，那么住宅用地的剩余使用年限就是70年减去已经过去的年份（到当前年份）。需要注意的是，这个年限是指土地使用权，当使用权到期后，业主可以申请续期，缴纳相应的土地出让金即可。