上海40年商铺产权到期后可以续租40年指的是房⼦下⾯的⼟地的使⽤权是40年。

按照相关法规规定，⼟地使⽤权到期后，如果不再续期，国家⽆偿收回⼟地使⽤权，包括地上的房屋。可以到有关部门进⾏续期，可能需要缴纳⼀定的⼿续费⽤。续期以后，房⼦还是可以继续使用。