首先得了解房产评估的目的，就是这个评估是为干什么事，其次，期房说明房屋尚未建成，有可能是在建工程状态或者就是停建状态，还有可能是基本完工但工程项目未进行竣工验收，房屋建设状态不一致，价值也不同，这时要看估价目的，来确定评估的方向，进行评估。