贷款办理流程：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；

2、准备贷款所需的各种资料；

3、面签银行或贷款机构；

4、银行审核贷款人资质；

5、审核通过、成功放款。

房产垫资如下：1、买房前：房子还没到手，首付都不够。（需抵押，公证）2、过户后：已经有房本了，尾款付卖家。（需抵押，公证）3、批贷后（同消费贷款）：银行已经批贷，准备用贷款来还所垫资金。（有/无抵押，有公证）4、出他项后（同消费贷款）：他项已经返回银行，准备放款。（无抵押，有公证）因为时间节点不同，出借人承受的风险不同，带来的收益也不同，衡量借款人是否优质，不仅是要看抵押物，还要看借款人是否有还款能力，从买房这个业务来说，借款人的还款能力来自于是否愿意贷款及银行是否愿意放贷。