房产评估通常由专业的房地产估价师进行，他们会综合考虑多种因素来评估房产的价值。

首先，他们会考察房产的地理位置，包括周边的交通、商业设施、教育资源等。其次，会分析房产本身的条件，如建筑质量、户型设计、装修程度、朝向和楼层等。此外，还会考虑房产的市场情况，比如供求关系、历史成交价格以及市场趋势等。最后，还会参考相似房产的成交价作为参考。通过综合分析这些因素，估价师会给出一个合理的房产评估价值。