投资柬埔寨房产可以通过以下步骤：

1. 市场调研：了解柬埔寨房产市场趋势、价格走势和潜在回报。

2. 选择区域：根据投资目的（如自住或出租），选择具有发展潜力的区域。

3. 选择项目：考察开发商信誉、项目位置、配套设施等，选择优质房产项目。

4. 资金准备：准备购房所需资金，了解当地购房政策及税费。

5. 购房流程：与开发商或中介签订购房合同，支付定金，完成房产过户手续。

6. 后续管理：考虑聘请物业管理公司或委托中介机构进行房产出租和管理。注意风险控制，确保投资安全。