要查询西安市住宅工程项目是否已经竣工备案，可以先登录西安市住房和城乡建设局或者西安市建设工程质量安全监督站网站上的相关查询系统，输入该项目的名称、地址等信息，系统会自动查询该项目是否已经竣工备案。

也可到相关机构现场咨询，提供相应资料进行查询确认。注意，未经过竣工备案的住宅工程存在一定的法律风险，建议购房者在购房前充分了解相关信息。