要办理房产抵押，首先需要准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明（如适用）、房产证、收入证明等。

然后按照以下步骤操作：

1. 确定贷款机构：可以选择银行或非银行金融机构申请房产抵押贷款。

2. 提交申请：向贷款机构提交贷款申请，并填写相关表格。

3. 评估房产价值：贷款机构会对你的房产进行评估，以确定可贷款金额。

4. 签订合同：如果贷款申请被批准，你需要与贷款机构签订抵押合同和贷款合同。

5. 办理抵押登记：携带相关材料到当地房地产登记部门办理抵押登记手续。

6. 放款：完成上述步骤后，贷款机构会发放贷款至你指定的账户。请注意，不同地区和贷款机构的具体要求可能有所不同，建议在办理前咨询当地相关部门或专业人士。