房产大修基金的算法通常由当地政策决定，但一般基于房产的建筑面积和每平方米的单价。

具体计算方法是：

1. 确定每平方米的大修基金单价，这通常由地方政府规定，可能因地区而异。

2. 测量并记录房产的建筑面积。

3. 将建筑面积乘以每平方米的单价，得到总的大修基金金额。例如，如果某地区的政策规定每平方米的大修基金单价为50元，而一套房产的建筑面积为100平方米，那么该房产的大修基金总额就是50元/平方米 × 100平方米 = 5000元。